El mercado inmobiliario en Cádiz
- davidcarreratorres
- 31 oct
- 2 Min. de lectura
El mercado inmobiliario en Cádiz capital se caracteriza por ser dinámico y con una tendencia alcista en los precios de la vivienda, situándose por encima de la media nacional.
💰 Precios Medios de Venta (Vivienda Usada)
Los precios en Cádiz capital se mantienen elevados, incluso superando la barrera de los 3.000 €/m² según algunos portales en 2025.
Fuente (2025) | Precio Medio (€/m²) | Evolución Anual (Aprox.) |
Idealista (Sep. 2025) | 3.010 €/m² | +2,5% |
Tinsa (3T 2025) | 2.753 €/m² | +11,05% |
Fotocasa (Oct. 2025) | 3.181 €/m² | No especificado |
Precio Total Estimado (Tinsa): Un piso medio de 90 m² se sitúa en unos 247.781 € (3T 2025).
Tendencia: Aunque hay ligeras variaciones mensuales, la tendencia general es de incremento interanual, siendo Cádiz una de las capitales andaluzas más cercanas a los valores máximos de la burbuja de 2008.
🗺️ Precios por Distritos (Ejemplos de Fotocasa - Oct. 2025)
El precio varía significativamente entre zonas, siendo la costa y las áreas más consolidadas las más caras:
Paseo Marítimo - San José - La Laguna: 3.952 €/m²
Asdrúbal - Bahía Blanca: 3.439 €/m²
El Pópulo - Santa María: 3.216 €/m²
La Caleta - La Viña: 3.190 €/m²
Centro Histórico: 2.822 €/m²
📈 Factores Clave del Mercado
Aumento de Precios: El crecimiento de los precios se ha moderado ligeramente en la provincia, pero se mantiene firme en la capital.
Transacciones: Se ha observado una ligera reducción en el volumen de transacciones a nivel provincial, aunque el mercado se considera estable y dinámico.
Alquiler: El precio de los arrendamientos también ha mostrado subidas en el primer semestre de 2025 (alrededor del +3,2% respecto a 2024).
Rentabilidad Bruta: La rentabilidad bruta de la vivienda en Cádiz capital se sitúa en torno al 5,14%, una cifra atractiva para inversores.
Factores que Aumentan el Valor:
Vistas al mar (+500 €/m²).
Vivienda reformada integral (+10% a +20%).
Planta alta con ascensor y vistas (+5% a +15%).
💡 Conclusión
El mercado inmobiliario de Cádiz capital es un mercado de precios altos y en crecimiento, con una gran diferencia de valor entre las zonas de playa/reformadas y el resto. Se mantiene estable y con una buena rentabilidad para los inversores.
Comentarios